18/01/2025
La conversión de una casa antigua en un riad no solo representa una gran oportunidad para preservar el patrimonio arquitectónico marroquí, sino que también puede convertirse en una inversión lucrativa al operar como un espacio de alquiler en plataformas como Airbnb. A continuación, presentamos una guía detallada para realizar esta reforma de manera profesional.
1. Evaluación Inicial de la Propiedad
Antes de comenzar, es esencial llevar a cabo una inspección completa de la casa:
- Estructura y estabilidad: Contratar un arquitecto o ingeniero estructural para evaluar la solidez de los muros, vigas y techos.
- Instalaciones básicas: Revisar el estado de las instalaciones eléctricas, de plomería y el sistema de drenaje.
- Aspectos legales: Confirmar la legalidad del inmueble y obtener todos los permisos necesarios para la reforma.
2. Diseño y Planificación del Proyecto
Un riad se distingue por su arquitectura única y su diseño centrado en un patio interior. Considera lo siguiente:
- Preservación de elementos originales: Restaurar puertas, ventanas, azulejos (zellige), mosaicos y tallados.
- Diseño funcional: Crear espacios bien definidos, como habitaciones privadas con baños en suite, áreas comunes (patio, salón, terraza) y cocinas modernas.
- Inspiración local: Usar materiales autóctonos como yeso tadelakt, madera de cedro y hierro forjado.
3. Proceso de Renovación
a. Demolición y limpieza
Elimina estructuras deterioradas que no puedan restaurarse y limpia completamente la propiedad.
b. Refuerzo estructural
Realiza las reparaciones necesarias en los cimientos y refuerza los muros y techos para garantizar la seguridad.
c. Actualización de instalaciones
- Instala sistemas de electricidad y plomería modernos.
- Implementa soluciones energéticamente eficientes como paneles solares y sistemas de agua caliente.
d. Revestimientos y acabados
Aplica materiales tradicionales como:
- Tadelakt en paredes y baños.
- Zellige en pisos, escaleras y cocinas.
- Restauración o reemplazo de techos de madera.
e. Decoración y mobiliario
Amuebla el riad con piezas de artesanía local, alfombras bereberes, lámparas de latón y cojines coloridos. Considera crear un estilo acogedor y auténtico.
4. Cumplir con la Regulación Local
- Registro de la propiedad: Inscribe el riad en el registro correspondiente.
- Autorización para uso comercial: Obtén los permisos necesarios para operar como alojamiento turístico.
- Normas de seguridad: Asegúrate de cumplir con los requisitos de seguridad, incluyendo extintores, detectores de humo y salidas de emergencia.
5. Promoción en Airbnb
a. Fotografía profesional
Contrata un fotografo que capture la esencia del riad, resaltando sus áreas más atractivas.
b. Descripción atractiva
Escribe una descripción que enfatice los elementos culturales y el confort del alojamiento.
c. Precio competitivo
Investiga el mercado local y establece un precio competitivo que refleje el valor del espacio.
6. Beneficios Adicionales
- Sostenibilidad: Implementa prácticas ecoamigables que atraigan a viajeros conscientes.
- Experiencias locales: Ofrece servicios adicionales como clases de cocina, tours guiados o sesiones de hammam tradicional.
Transformar una casa antigua en un riad no solo revitaliza una propiedad, sino que también enriquece la experiencia turística en Marruecos. Con una planificación meticulosa y un enfoque profesional, puedes garantizar un retorno financiero significativo mientras contribuyes a la preservación cultural.
ANTES
El lugar quedó abandonado y hubo que rehacer todo para hacerlo habitable. La planta baja, que nunca había sido renovada en el pasado, parecía una cueva de tierra batida y olía fuertemente a humedad. En el primer y segundo piso se construyeron dos pequeños apartamentos, aunque el edificio había pertenecido anteriormente a dos parejas belgas. Por último, en la terraza de la azotea se colocaron unas tumbonas sueltas. La magnitud de la obra a realizar no asustó a Karine y Christian, quienes decidieron darle nueva vida a la propiedad conservando su alma.
La rehabilitación del local no fue una tarea fácil y deparó muchas sorpresas para la familia. Las paredes de la casa, por ejemplo, tuvieron que ser reforzadas desde la planta baja hasta la terraza porque el edificio amenazaba con derrumbarse.
Los riesgos de la obra impidieron a la pareja hacer todo lo que querían, sin disgustarse: “Me gusta que la casa decida un poco y tome el mando en un momento u otro. Esto es lo que hace la historia del lugar y anima a la gente a transformar una mala sorpresa en una buena noticia. »
Los propietarios finalmente lograron transformar esta casa de 200 m², repartidos en cuatro plantas de casi 65 m². Se han habilitado doce estancias: cinco dormitorios, dos pequeños salones, un gran salón, dos baños y dos cocinas.
DESPUÉS
Poco utilizada debido a su humedad, clásica en las casas de la medina, la planta baja ha sido sin embargo transformada en un espacio agradable y útil. “Es un lugar oscuro y preferimos quedarnos en los pisos superiores. « Durante las obras, los artesanos lograron retirar una cantidad importante de escombros de debajo de los techos, lo que les permitió ganar 40 centímetros de altura en todo el nivel y dejar al descubierto la thuya original, una prestigiosa madera tradicionalmente utilizada en los riads. Al igual que en las demás estancias, el suelo es de baldosas de cemento.
Los 65 m² de la planta baja se dividen ahora en varios espacios: una gran cocina, un comedor y dos pequeños salones. Uno de los dos está amueblado con muebles encontrados en Joutilla, el mercadillo de Tanger. “A mi esposa le gusta decir que es el Puces des Puces, pero siempre encuentro allí muchísimas cosas”, bromea Yassine, CEO de FORBES DESIGN. Los dos sillones han sido retapizados con una manta de lana hecha a mano y las paredes están decoradas con un friso de zapatillas, compradas a un antiguo vendedor convertido en pintor.
El comedor ocupa el corazón de la casa y se beneficia de la luz natural del patio. Se compone de una mesa y sillas vintage de fibra de vidrio. “Los encontré en un anticuario de la ciudad que vende muebles de casas de Tánger amuebladas en los años 50 y 60”, explica la decoradora. Todo reposa sobre una alfombra boucherouite, realizada con restos de lana de todos los colores. Detrás, la gran cocina es poco utilizada por la familia que prefiere la situada en la planta superior.
Los diferentes niveles están conectados por una escalera creada desde cero y construida de manera tradicional por artesanos locales. Está cubierto con las mismas baldosas de cemento gris y láminas de madera. Pequeños nichos de luz iluminan el camino hacia las escaleras al estilo de Las Mil y una Noches. Contienen una especie de mini armarios moucharabieh realizados por un carpintero y en los que se instalan bombillas. « Insistí en que lo hiciéramos. Cada nicho es diferente y fue hecho a medida. Son cuarenta en total y nos cuestan entre 30 y 40 euros cada una, lo cual es un coste elevado comparado con el resto de la casa”.
El primer piso está reservado para los dormitorios de los hijos de la familia. La hija menor de Lili es muy pequeña y femenina. “Las ramas de thuja rara vez superan los 2,5 metros. Por tanto, determinan el ancho de las habitaciones, como aquí, donde no supera los 1,40 metros”. La manta de lana rosa fue el punto de partida para la decoración del lugar. La pintura de la base y del nicho de la cabecera de la cama fue elegida en consecuencia y todo está decorado con una suspensión de metal y otra de mimbre, pintadas según los tonos de la colcha.
La habitación se abre al patio a través de una persiana interior hecha a medida. “Con sus contrapartes, contribuye a crear el alma del riad, del mismo modo que las paredes blancas, los suelos grises y las puertas oscuras”, precisa la decoradora FORBES.
En la habitación de Samuel, los colores son más masculinos. El cabecero de tadelakt, un revestimiento de cal brillante e impermeable, ha sido realizado según el saber hacer tradicional. “Para que brille, los artesanos sellan los poros frotando la superficie con una piedra. Es una obra impresionante que aporta esta riqueza de matices. » Seis nichos tallados a mano en la pared albergan lámparas de metal martillado y perforado. Hacen juego con las lentejuelas de la manta Handira colocada sobre la cama. Los mismos tejidos nupciales bereberes cubren los cojines.
El gran salón se encuentra en el segundo piso de la casa, en una estancia alargada. Para ampliarla se derribó el muro que la separaba de la estancia vecina y el hueco ganado acoge ahora el sofá. Del tamaño de una cama, esta última está cubierta con una sábana antigua encontrada en la región de Aix-en-Provence y cojines hechos con telas indias. Totalmente abierto al patio, el espacio destaca también por la presencia de una gran chimenea de tadelakt, alrededor de la cual se sitúan dos pequeños asientos vintage. El conjunto está resaltado por una imponente lámpara, realizada en Marrakech con círculos de cristal.
Frente al salón, dos antiguos dormitorios se han unido para crear la suite principal. En la primera parte se habilita una zona de despacho con un mueble diseñado por Karine, una silla vintage de Harry Bertoia y una alfombra boucherouite. « Me gusta especialmente la escalera que está al fondo de la habitación, porque fue mi albañil quien me la regaló al final de la obra. Está cubierta de restos de toda la pintura que se utilizó en la casa », confiesa a Forbes.
El suelo de la habitación está cubierto con las mismas baldosas de cemento gris que las presentes en los pisos, con estrellas colocadas aleatoriamente. Sus tonos se reflejan en el cabecero de tadelakt y la cama está decorada con una manta de pompones de color beige. A juego con las franjas plateadas de este último, las suspensiones están recubiertas con pintura del mismo color, comprada en el taller de carrocería de Tánger.
Siempre en la misma planta, el baño de 15 m² impresiona por sus grandes volúmenes y su techo ojival. La magia del lugar se ve reforzada por la iluminación, compuesta por grandes faroles electrificados y pequeños con velas, instalados en nichos alrededor de la bañera. Los dos lavabos diseñados por FORBES fueron creados por artesanos, un pueblo de alfareros situado cerca de Tánger. Negro, acentúan los tonos grises de la estancia.
En el tercer piso, un dormitorio adicional se abre directamente a la terraza, con una segunda cocina y comedor. Es la única estancia de la casa, junto con el baño, que tiene una pequeña ventana que da al exterior.
Mitad interior, mitad exterior, la cocina del tercer piso es la más utilizada por los propietarios, que pasan mucho tiempo detrás de los fogones. Fiel a los modelos antiguos, la estufa es una pieza hecha a medida encontrada en una ferretería. “Funciona con gas y el horno se enciende con pequeñas llamas”, dice Forbes. El salpicadero y las encimeras están revestidos de zelliges, un material típico de los países orientales, y la vajilla es una mezcla de cerámica de Fez y Safi. “Estoy especialmente orgulloso de las cestas que compré en el zoco. Están hechos de plástico.
El patrón de las baldosas de cemento en el comedor fue diseñado por Forbes y el cliente y el banco fue diseñado por el decorador y fabricado en Marruecos. Al igual que la mesa, esta última es modular y permite adaptar el espacio en función del número de personas presentes alrededor de la mesa. “También podemos sentarnos al sol o resguardarnos del viento según nuestros deseos”, añade Forbes.
El solárium da al riad y ofrece una magnífica vista sobre los tejados de Tánger. “También podemos ver el océano, el sonido de cuyas olas se puede escuchar en los días ventosos. “Sólo tres hileras de casas nos separan del mar”, describe Forbes.
La familia disfruta ahora de una casa de vacaciones de ensueño, que también sirve como lugar de trabajo para el diseñador de interiores. “Además de ser mi base cuando vengo a abastecerme de muebles y objetos de todo tipo, es un lugar donde me gusta organizar masterclasses, es decir, talleres con creadores y bloggers. »
Y TÚ ?
¿Qué opinas de la transformación de este riad?
Transforming an Old House into a Profitable Riad for Airbnb in Morocco 🇺🇸
Converting an old house into a riad is not only a great opportunity to preserve Morocco’s architectural heritage but also a potentially lucrative investment when operated as a rental space on platforms like Airbnb. Below is a detailed guide to carrying out this transformation professionally.
1. Initial Property Assessment
Before starting, it is essential to conduct a thorough inspection of the house:
- Structure and stability: Hire an architect or structural engineer to evaluate the strength of the walls, beams, and ceilings.
- Basic installations: Check the condition of electrical, plumbing, and drainage systems.
- Legal aspects: Confirm the legality of the property and obtain all necessary permits for the renovation.
2. Design and Project Planning
A riad is characterized by its unique architecture and design centered around an interior courtyard. Consider the following:
- Preservation of original elements: Restore doors, windows, tiles (zellige), mosaics, and carvings.
- Functional design: Create well-defined spaces, such as private rooms with en-suite bathrooms, common areas (courtyard, lounge, terrace), and modern kitchens.
- Local inspiration: Use native materials like tadelakt plaster, cedarwood, and wrought iron.
3. Renovation Process
a. Demolition and Cleaning
Remove deteriorated structures that cannot be restored and thoroughly clean the property.
b. Structural Reinforcement
Make necessary repairs to the foundations and reinforce walls and ceilings to ensure safety.
c. Updating Installations
- Install modern electrical and plumbing systems.
- Implement energy-efficient solutions such as solar panels and water heating systems.
d. Finishes and Coatings
Apply traditional materials such as:
- Tadelakt on walls and bathrooms.
- Zellige on floors, stairs, and kitchens.
- Restoring or replacing wooden ceilings.
e. Decoration and Furnishing
Furnish the riad with local artisan pieces, Berber rugs, brass lamps, and colorful cushions. Aim for a cozy and authentic style.
4. Complying with Local Regulations
- Property registration: Register the riad with the appropriate authorities.
- Commercial use authorization: Obtain the necessary permits to operate as tourist accommodation.
- Safety standards: Ensure compliance with safety requirements, including fire extinguishers, smoke detectors, and emergency exits.
5. Promoting on Airbnb
a. Professional Photography
Hire a photographer to capture the essence of the riad, highlighting its most attractive areas.
b. Attractive Description
Write a description emphasizing the cultural elements and comfort of the accommodation.
c. Competitive Pricing
Research the local market and set a competitive price that reflects the value of the space.
6. Additional Benefits
- Sustainability: Implement eco-friendly practices to attract conscious travelers.
- Local Experiences: Offer additional services like cooking classes, guided tours, or traditional hammam sessions.
Transforming an old house into a riad not only revitalizes a property but also enriches the tourist experience in Morocco. With meticulous planning and a professional approach, you can ensure significant financial returns while contributing to cultural preservation.
By otto M Yassine
Experto legal de negocios en Marruecos
Ceo of FORBES & SOCIOS SL TAX AND LAW OFFICE
Ceo of FORBES DESIGN RIADS IN MOROCCO
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forbes.socios@icloud.com
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